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发展以股本回报率为重心的中国图谱

   
  于吉宝置业而言,成为领导者的评判标准“不是做规模最大的开发商”,而是“成为亚洲回报最高的房企”。
 
  这是李绍强出任吉宝置业中国总裁后首次接受媒体专访时,阐述了公司的目标。
 
  作为新加坡吉宝企业(Keppel Corporation)旗下的房地产公司——吉宝置业在中国的全资子公司,吉宝置业中国致力于巩固集团在中国市场的地位,进一步聚焦于庞大、高增长的中国房产市场。
 
  在李绍强描绘的图谱中,吉宝置业中国发展轨迹并不打算止步于住宅房地产业务板块,而是要“利用吉宝置业商业管理经验和网络,积极把握零售和综合体项目机会,积极拓展商业地产业务”。
 
  这也正是李绍强心中设想的吉宝商业地产宏图,即在中国打造出一个个性鲜明的地标性建筑,如新加坡滨海湾金融中心和海洋金融中心等,为都市天际线增光添彩。
 
  风险调整后最佳收益
 
  对话是从吉宝在中国打造的滨水生活综合体项目——中山的吉宝盛世湾开始的。
 
  “该项目的定位有何与众不同之处?对公司在中国的布局有何重要意义?”
 
  李绍强说:“在吉宝,我们始终贯彻‘用心创新,让心体验’的理念,凭借集团开发吉宝湾的经验,我们希望将世界级亲水生活方式引入中国,致力打造中国一流乃至有国际影响力的游艇生活社区。”
 
  相关资料显示,吉宝盛世湾位于珠三角西岸中山市的西南部——神湾,总用地面积约89万平方米,项目将建成400余席泊位,包括250套带有私人泊位的滨水低密度高端住宅,以及为吉宝盛世游艇会额外提供的158个泊位。
 
  “这是国内首家且唯一一家游艇自由行单位,同时也是国务院审批的一类口岸——全国游艇口岸对外开放的一个典范示例,外籍游艇可在此出入境,真正与国际接轨。”李绍强介绍称。
 
  中山之外,进入中国已二十余年的吉宝置业,其足迹遍及中国十座城市,并开发了20多个项目。
 
  虽然当前国内楼市、地市呈现出一种“疯狂”态势,但李绍强还是坚定看好这个行业的未来前景。“中国经济发展拥有良好基本面,房地产行业作为经济的重要支柱之一,在中长期内依然拥有乐观的前景。”
 
  在此判断下,李绍强认为,虽然不断飙升的土地价格和当下的房价走势,将对开发商的利润造成压力,但是“地理位置优越、拥有良好价值的项目依然会受到投资者和买家的青睐”。
 
  在大环境之下,吉宝置业无论是拿地策略还是其他商业战略,都通过遵守财务纪律、良好企业治理、审慎分配资源实现风险调整后最佳收益。
 
  当前,房地产市场具有发展潜力、价格具有较强上涨动力的城市多聚集于城市群。李绍强认为,在未来中国房地产市场不可能全面增长的现实下,环渤海(北京、天津和河北)、长三角(上海、南京和杭州)、珠三角(广州、深圳和佛山)、西部门户(成都和重庆)、大武汉(武汉及其周边城市)五大城市群具有强劲的增长潜力。
 
  “吉宝置业在华足迹遍及十个城市,其中上海、北京、成都、天津和无锡是公司发展的重点城市,要凭借在这些城市长期以来建立起的良好品牌声誉、精干的当地团队和强大网络,更有效地把握市场机会”。李绍强如是介绍。
 
  业界回报位居前列的房企
 
  通过合理部署投资组合,提升资产价值以实现最佳收益,这只是李绍强带领吉宝置业中国成为行业内领先者的第一步。
 
  因为在李绍强的心目中,公司成为领先者的评判标准“不是做规模最大的开发商”,而是“成为亚洲回报最高的房企”。
 
  吉宝置业中国联手吉宝集团旗下的另一全资子公司——首峰资金管理有限公司收购位于上海的综合体项目金桥国际商业广场(简称“金桥”)的全资持有公司股权,并携手项目运营方对金桥进行改良,提高该项目的价值就是一个例子。
 
  自2013年收购以来,金桥进行了多项设施提升、引入了新的零售概念,并添加了低地广场为年青新兴音乐家提供了表演的空间。这些努力让金桥国际商业广场享有高入住率及良好的国内外租户组合,并提升了购物者的体验。同时,也为吉宝置业中国带来了优良的回报,使其所持有的42.5%股权,从收购时的1亿2650万美元增值至2016年出售时的2亿1970万美元。
 
  吉宝置业首席执行官洪伟义表示:“吉宝置业中国与首峰的合作显示了吉宝集团旗下不同的业务部门如何通过紧密合作充分发挥集体优势。此次出售与吉宝置业持续再循环资产以实现更高收益的战略相吻合。”
 
  当然,适时的出售是为寻找更多机会。吉宝置业中国在同月宣布在上海收购一座零售购物中心,并委任了吉宝置业集团旗下的吉宝置业商业管理负责管理该零售发展项目,充分发挥了业务单位之间的协同效应,把握零售和综合体项目机会。
 
  新市场的开辟过程必然需要借助与中国当地政府、合作企业和商业伙伴建立起的强大网络与良好关系,而万科算是其中独特的伙伴之一。
 
  据李绍强介绍,吉宝置业与万科的首次联姻发生在2013年4月,彼时共同在新加坡丹那美拉开发林曦阁项目。
 
  两年后,时间来到2015年2月,吉宝置业再次扩大与万科的战略合作,携手在成都开发万科城项目。
 
  资料显示,万科城占地16.7公顷,总楼面面积逾56万平方米,共提供约5760套住宅,一期项目预计将于2017年完工。
 
  李绍强介绍称,一期项目包含1434套住宅,在2015年8月推出,截至2016年9月底,共售出1416套住宅。二期项目也于今年(2016年)5月开盘,并已售出455套住宅。
 
  作为一个爱烹饪且极富创意的总裁,李绍强时代的吉宝置业中国朋友圈也将继续不断扩容:“与志同道合的合作伙伴建立战略性合作关系、共同投资项目和平台是吉宝置业的战略之一,发挥各自优势,共同开拓新领域,发掘新机遇。”

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